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邯鄲一家庭為了一套住房前兒媳起訴原婆婆, 侄女起訴叁姑姑!

來源:河北工人報編輯:保存2017-07-04 06:02:02
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  家庭成員或親屬之間的房屋買賣、交換,交易價格往往并非隨行就市,辦理過戶手續(xù)往往不及時。然而,房價大幅增長和婚姻、親情發(fā)生變故后,一些矛盾就會尖銳到無法協(xié)商解決,不得不訴至法院解決。邯鄲市的一個家庭,為了一套住房先后進(jìn)行兩次訴訟,可以說是十分典型。
 
  爺爺生前賣房給孫女去世后辦過戶遇麻煩
 
  張某祥、王某馨夫妻有三女(長女張某榮、二女張某榮、三女張某榮)一子(兒子張某祿)共四個子女。裴某芳與張某祿原系夫妻關(guān)系,婚生女兒為張茵。1989年7月二人離婚。張茵的爺爺張某祥名下有住房一套,位于邯鄲市某院某號樓某單元某號(以下簡稱涉案房屋),面積為74.53平方米。
 
  1999年12月30日,為女兒張茵的未來考慮,母親裴某芳經(jīng)協(xié)商,購買了張某祥名下的涉案房屋。協(xié)議書載明:今有兒媳裴某芳一次性出資貳萬柒仟伍佰元整(27500元)購買房產(chǎn)權(quán),裴某芳購買房產(chǎn)權(quán)后,此房為孫女張茵所有,兒子張某祿及其他任何人無權(quán)干涉。如孫女幾年后因?qū)W業(yè)和其他情況急需用錢,有權(quán)將該房屋自主出售、轉(zhuǎn)讓、出租等。立字為據(jù),特此為證。
 
  張茵的爺爺張某祥于2001年去世,張茵的父親張某祿于2006年去世。因親戚感情關(guān)系變化和房價大幅上漲,張茵此時想辦理房屋過戶手續(xù)可就難上加難了。張茵的奶奶第一個反對,然后,就是張茵的三個姑姑也反對。沒有張某祥繼承人的配合,履行房屋買賣合同約定、按規(guī)定辦理過戶手續(xù)就辦不了。
 
  前兒媳起訴原婆婆法院確認(rèn)協(xié)議有效
 
  2012年,裴某芳以房屋買賣合同糾紛為案由,將王某馨起訴至法院,要求依法確認(rèn)協(xié)議書有效;依法將涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶給張茵。
 
  2013年1月8日,邯山區(qū)人民法院于作出(2012)邯山民初字第1360號民事判決書,一審判決:張某祥1999年12月30日簽名、蓋章的協(xié)議書有效;駁回裴某芳的其他訴訟請求。
 
  張茵的奶奶王某馨不服該判決,上訴于邯鄲市中級人民法院。在上訴期間,王某馨過世,其三個女兒作為合法繼承人繼續(xù)參與訴訟。
 
  2014年9月9日,邯鄲市中級人民法院于作出(2014)邯市民一終字第114號民事判決書,判決:駁回上訴,維持原判。
 
  侄女起訴叁姑姑辦過戶兩審法院予以支持
 
  2014年12月,因張茵的三個姑姑拒不配合辦理過戶手續(xù),張茵又訴至法院,訴請事項如前。
 
  一審認(rèn)為:根據(jù)已經(jīng)生效的民事判決書可知,張某祥1999年12月30日簽名蓋章的協(xié)議書有效。當(dāng)事人應(yīng)該按照協(xié)議書約定的內(nèi)容去履行各自的義務(wù),即涉案房產(chǎn)歸張茵所有。當(dāng)事人應(yīng)該本著誠實信用的原則去履行各自的義務(wù),本案中,三人作為張某祥合法的繼承人,有義務(wù)協(xié)助張茵完成過戶手續(xù)。
 
  一審判決,張某祥名下的涉案房產(chǎn)屬于張茵所有;長女張某榮、二女張某榮、三女張某榮協(xié)助張茵辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)4654元,由張茵負(fù)擔(dān)2327元,由長女張某榮、二女張某榮、三女張某榮共同負(fù)擔(dān)2327元。
 
  張某榮(張茵的二姑)提出上訴,主要訴稱,涉案房產(chǎn)是三姐妹與父母張某祥、王某馨的共同財產(chǎn)。其父親張某祥未經(jīng)共有人同意,私自簽訂的買賣房屋協(xié)議屬于無效合同。故上訴請求改判。
 
  張茵未提交答辯狀。張某榮(長女)、張某榮(三女)均未提交答辯狀。二審法院查明的事實與一審一致。
 
  二審法院認(rèn)為:張某祥1999年12月30日簽名、蓋章的協(xié)議書有效,已被生效的法律文書所確認(rèn)。一審判決張某祥名下涉案房產(chǎn)屬于張茵所有,張某榮(長女)、張某榮(二女)、張某榮(三女)協(xié)助張茵辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),并無不妥。張某榮(二女)上訴所提理由不能成立,法院不予支持。
 
  2016年5月30日,二審法院作出(2016)冀04民終1439號終審判決:駁回上訴,維持原判。二審案件受理費(fèi)3854元由張某榮(二女)負(fù)擔(dān)。
 
  夫妻之間存在“家事代理權(quán)”
 
  在現(xiàn)實生活中,因感情變化等各種理由,促使其他家庭成員提出異議。但是,這并非法律上所認(rèn)可的事由。在法律上,夫妻之間存在“家事代理權(quán)”。婚姻法司法解釋(一)第17條規(guī)定:婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)”的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)理解為:(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。在本案中,王某馨并未提供充分證據(jù),存在確認(rèn)協(xié)議無效的事由。并且,該協(xié)議受益人與交易人(張茵之母)并非同一人,受益人與賣房人具有特定身份關(guān)系。(文中人物均為化名)
 
  本報記者周斐
 
  (河北工人報)
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