《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法》(以下簡稱《辦法》)3月8日起開始施行，石家莊市將集中利用3年時間重點消除現(xiàn)有D級危房及相鄰的老舊住房，選擇貨幣安置的被征收住戶，將在得到多種補償。

　　哪些房屋屬于D級危房

　　危險房屋簡稱“危房”，按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋危險性鑒定等級劃分為A、B、C、D四級，其中D級最為危重。D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。未來，石家莊市各區(qū)人民政府將組織對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進行調(diào)查,根據(jù)棚戶區(qū)居民改造意愿，確定改造次序。對D級危房集中且居民支持率達到90%的項目優(yōu)先列入房屋征收計劃。多種補償鼓勵棚改居民貨幣化安置今后，棚戶區(qū)改造將鼓勵貨幣化安置，中心城區(qū)(橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū))范圍內(nèi)啟動棚戶區(qū)改造項目,以直接貨幣補償方式為主，引導(dǎo)棚改居民自主購買商品房作為安置用房?！掇k法》規(guī)定，棚改居民與房屋征收部門簽訂貨幣補償安置協(xié)議后，房屋征收部門向棚改居民直接支付貨幣補償款。《辦法》指出，選擇貨幣安置的棚改居民，將在得到被征收房屋市場評估價基礎(chǔ)上，獲得25%的貨幣安置補助。同時，還將獲得公攤補助、簽約獎勵、搬遷獎勵、臨時安置費、裝飾裝修費等。選擇貨幣安置的其他補償標(biāo)準(zhǔn)為：簽約獎按照每證(戶)給予一次性獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)上限為3萬元;搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)上限為500元/平方米，按被征收房屋建筑面積計算，超過期限的不予獎勵;臨時安置費為每月每平方米25元，補償12個月;搬遷費為20元/平方米;裝飾裝修費由評估公司進行評估后確定補償款。這些補償累加起來，選擇選擇貨幣安置的棚改居民每證(戶)可以得到150%的補償款。此外，按照《辦法》規(guī)定，棚改居民貨幣化安置還將依照國家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項稅費減免政策。對棚改居民在規(guī)定時間內(nèi)購買商品房的，免收不動產(chǎn)登記費;對棚改居民按照國家標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補償款，免予征收個人所得稅;對重新購買房屋的，購房成交價格中相當(dāng)于征收補償款的部分免征契稅。

　　棚改居民最低按45㎡計算享受補償《辦法》規(guī)定，棚改居民家庭它處無住房且總建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算給予補償。這意味著，無論改造前房屋面積多大，至少將按照45平方米計算給予補償。按照省有關(guān)文件規(guī)定，棚改居民最低保障面積是30平方米。石家莊市考慮到棚改居民中家庭只有一套住房且面積小于45平方米的，基本屬于住房困難同時經(jīng)濟條件較差的群體。為了能夠讓這部分人選擇貨幣補償后既買得起房又能改善原有的居住條件，石家莊市適當(dāng)提高了保障標(biāo)準(zhǔn)。以一套30平方米的房子為例，該被征收房屋面積不足45平方米，按45平方米，被征收房屋9200元/平方米、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋9000元/平方米進行測算。不包括臨時安置費、搬遷費、裝飾裝修費等，該棚改居民可拿到634192元(含補助、獎勵)，可購?fù)瑓^(qū)域70平方米房屋。