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南三條新華集貿(mào)市場將外遷? 專家:已錯過最佳機(jī)會

來源:河北青年報編輯:雅茜2015-10-28 11:38:42
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  如今,一些閑置、半閑置市場為了盤活市場“炒熱”商氣,將目光瞄向一些老市場,像石家莊的南三條市場、新華集貿(mào)市場縷縷被卷入“外遷”風(fēng)波。然而,這些培育了40余年的老市場真的能搬走嗎?瓜分來的市場又能否為新市場帶來商機(jī)呢,他們的出路又在哪兒?

  記者就相關(guān)問題采訪了中國商業(yè)聯(lián)合會市場委員會副主任、中國商業(yè)聯(lián)合會市場評審專家、河北省商品交易市場聯(lián)合會會長何連海。

  歷史因素 郊區(qū)設(shè)置影響市場搬遷

  南三條市場和新華集貿(mào)中心市場坐落在城市中心,在給城市商貿(mào)帶來繁榮的同時,也的確給城市管理帶來了難度。但何連海認(rèn)為,南三條市場和新華市場已經(jīng)錯過了最佳外遷機(jī)會。原因是,石家莊市原郊區(qū)的設(shè)置影響了兩大市場搬遷。

  據(jù)了解,新華集貿(mào)中心市場和南三條市場隸屬新華區(qū)政府和原橋東區(qū)政府,擁有市場資源、商戶資源、商品資源的兩個區(qū)缺少市場搬遷的土地資源,大量土地都在郊區(qū),兩大市場曾對兩個區(qū)做出過很大貢獻(xiàn)。例如,原橋東區(qū)1995年財政收入總計為1億元時,南三條市場貢獻(xiàn)了4800萬,新華集貿(mào)中心市場貢獻(xiàn)也很大。“這么大的稅源,兩個區(qū)都不會輕易失去,更不會讓市場搬出去,讓稅收流失,所以只好按照市政府規(guī)劃就地對硬件升級改造,并面向全國招商組市。”何連海說。

  現(xiàn)實(shí)因素 產(chǎn)權(quán)分散難以統(tǒng)一管理

  “現(xiàn)在說兩大市場不好外遷,且不說兩大市場經(jīng)過40年的培育,商戶習(xí)慣的經(jīng)營場地和采購商的認(rèn)可度因素。還有一些深度問題影響市場外遷。”在何連??磥?,一是南三條市場和新華集貿(mào)市場在升級改造之前,多數(shù)經(jīng)營場地都是企業(yè)單位的,市場產(chǎn)權(quán)相對較少,改造也相對容易。而現(xiàn)在通過開發(fā)兩大市場,40多個商城都對產(chǎn)權(quán)分割銷售給了經(jīng)營者和投資者,有些商城已將整個市場資源銷售完,購買者至少涉及到幾萬個家庭,這么大的分散、分割產(chǎn)權(quán)不好統(tǒng)一起來,社會穩(wěn)定也是大問題。

  再者,南三條市場和新華集貿(mào)中心市場在城市中心,土地價值、房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )價格都很高。誰來開發(fā)都會考慮開發(fā)成本。并且對商戶來說“一戶多點(diǎn)多鋪”帶來的不一定是交易量的增加而經(jīng)營成本的加重是必然的。

  何連海說,新華區(qū)政府已經(jīng)意識到,新華集貿(mào)中心市場外遷的不現(xiàn)實(shí)性和市場穩(wěn)定的重要性。今年以來,加大了市場的投入和管理,七月份,由新華區(qū)政府申報、河北省商品交易市場聯(lián)合會推薦,經(jīng)中國商業(yè)聯(lián)合會專家組評審?fù)ㄟ^,新華新華集貿(mào)中心市場被中國商業(yè)聯(lián)合會評為“華北品牌服裝第一市”,市場投資者、經(jīng)營者看到政府對市場建設(shè)的重視,很快穩(wěn)定下來。在市場外遷的傳言中,新華集貿(mào)中心市場金指數(shù)品牌服裝廣場五、六層品牌男裝區(qū)仍全部招滿。

  延伸 開發(fā)市場補(bǔ)不足添特色

  現(xiàn)在的很多市場都在圍繞老市場例如南三條、新華集貿(mào)“做文章”,不少新建市場試圖通過瓜分老市場來“炒熱”商氣,在何連海看來,這種做法不僅讓新市場組市十分困難,還會加劇行業(yè)間的惡性競爭。

  “從全國多地市場經(jīng)驗(yàn)來看,像南三條、新華集貿(mào)這樣眾多分散產(chǎn)權(quán)的老市場集群‘搬遷’是非常困難的,沈陽五愛市場,杭州四季青市場,武漢漢正街市場等都曾想整體搬遷出去,但至今還沒有成功的經(jīng)驗(yàn)。”何連海說,“石家莊是個商貿(mào)城市有他的輻射量,全國的市場很多,石家莊市場的缺項(xiàng)也很多。開發(fā)短板市場,既能彌補(bǔ)市場上的不足,又能形成特色。”

  據(jù)了解,近幾年我省新開發(fā)的市場也很多,例如,原來沒有的紅木家具,現(xiàn)在有了紅木家具市場并且已形成一定的規(guī)模。“因此對于一些新建市場來說開發(fā)短缺市場,才是轉(zhuǎn)型的出路。”

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