早在1999年，燕郊便被批準(zhǔn)為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2010年又被批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。燕郊開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人曾表示，燕郊的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地和高端服務(wù)業(yè)新城”，并力爭在未來20年內(nèi)達(dá)到與中關(guān)村齊名。

　　然而，時隔多年，在外界看來，燕郊大部分產(chǎn)業(yè)仍以房地產(chǎn)為主。燕郊的建筑、房地產(chǎn)銷售、二手房經(jīng)紀(jì)等細(xì)分行業(yè)，不僅吸納了除“潮汐族”外的大部分就業(yè)人口，也成為燕郊的主要收入來源。

　　據(jù)悉，在升格為“國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”之初，燕郊曾花費(fèi)不少精力，力圖從北京引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但該項(xiàng)工作進(jìn)展緩慢。現(xiàn)實(shí)是，燕郊的房地產(chǎn)業(yè)野蠻生長，與燕郊開發(fā)區(qū)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的定位并不吻合。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來，“房地產(chǎn)獨(dú)大”甚至成為轉(zhuǎn)型困難的主要因素，其不僅不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)健康發(fā)展，而且不利于燕郊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也不利于燕郊承接北京的外溢產(chǎn)業(yè)。

　　實(shí)際情況是，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的燕郊發(fā)展模式已成為環(huán)北京周邊很多中小城市的真實(shí)寫照。

　　“燕郊已經(jīng)給出了反面教材。”一位接受京華時報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)業(yè)過于蓬勃發(fā)展，受配套建設(shè)、技術(shù)配套、人力成本、交通等因素制約，過去20多年來，燕郊未能真正發(fā)揮高新區(qū)、衛(wèi)星城的功能。該專家擔(dān)憂，按照京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要的布局，要在北京周邊發(fā)展有特色的中小城市。想要步燕郊后塵的其他小城市如果及時調(diào)整思路還具備轉(zhuǎn)型的條件，但是燕郊已經(jīng)沒有太多條件接納從北京外溢的產(chǎn)業(yè)。

　　針對燕郊的轉(zhuǎn)型發(fā)展，分析人士也不斷給出藥方——通過對產(chǎn)業(yè)空心的填補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)人口的安置和穩(wěn)定，將是燕郊問題的主要解決之道，也與京津冀協(xié)同發(fā)展的思路吻合。