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12月3日起石家莊停發(fā)房產(chǎn)證

來源:石家莊新聞網(wǎng)編輯:保存2015-12-05 09:37:17
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  12月2日,石家莊市國土資源局發(fā)布了關(guān)于石家莊市主城區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告。通告中稱,自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務,2015年12月7日起正式受理不動產(chǎn)登記業(yè)務。

  那么,不動產(chǎn)登記證長啥樣?為啥換?如何換?不動產(chǎn)登記后誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地?……切身相關(guān),一定要搞清楚!

  官方通告怎么說的?

  根據(jù)國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)市政府批準,自2015年12月6日起,在石家莊市長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、礦區(qū)、裕華區(qū)(不含石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?,F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下:

  一、不動產(chǎn)登記工作由石家莊市國土資源局負責組織實施。石家莊市不動產(chǎn)登記中心(市國土資源局所屬事業(yè)單位)負責具體辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)業(yè)務工作。

  二、可辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務為:土地、房屋、林地、水域等不動產(chǎn)登記工作。

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記暫仍由原發(fā)證機關(guān)辦理,5年過渡期滿后納入市不動產(chǎn)登記中心辦理。

  三、因頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書系統(tǒng)升級和窗口整飾,決定自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務。2015年12月7日起正式受理不動產(chǎn)登記業(yè)務,頒發(fā)新的全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書和證明。2015年12月3日前依法頒發(fā)的現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書(房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證、他項權(quán)證等)繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書、證明。

  四、市不動產(chǎn)登記中心在市城區(qū)共設2個辦理地點:新華區(qū)中華大街19號(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心),咨詢電話:85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓,咨詢電話:83078726。

  首先要搞清的幾件事

  1以前的簿證繼續(xù)有效

  按照國土資源部要求的“不變不換”原則,權(quán)利不變動,簿證不更換。這就意味著,大家手里原有的房產(chǎn)證等依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效、權(quán)利不變。

  2不得強制要求當事人更換

  國土資源部強調(diào),各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,不得增加企業(yè)和群眾負擔。

  3小產(chǎn)權(quán)房將不會納入登記范疇

  必須在國家對小產(chǎn)權(quán)房的處置有了新的政策,處置完成之后,才會納入到不動產(chǎn)登記這個范疇。

  為啥要進行不動產(chǎn)登記?

  首先要知道,哪些不動產(chǎn)需要登記?

 ?、偌w土地所有權(quán)

 ?、诜课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)

  ③森林、林木所有權(quán)

  ④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

  ⑤建設用地使用權(quán)

 ?、拚厥褂脵?quán)

  ⑦海域使用權(quán)

 ?、嗟匾蹤?quán)

 ?、岬盅簷?quán)

  ⑩法律規(guī)定需要的你的其他不動產(chǎn)權(quán)利

  進行不動產(chǎn)登記對我們的生活有何影響?

  保護個人產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。

  辦手續(xù)更便捷:轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

  交易更安全:可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于解決一房多賣風險。

  保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利:農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。

  如何更換不動產(chǎn)權(quán)證?

  更換分四步

  申請人提出申請 → 提交材料 → 不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知 → 完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)

  需這些材料

 ?、?填寫登記申請書,

 ?、?攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書,

 ?、?相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,

  ④ 不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料,

 ?、?與他人利害關(guān)系的說明材料,

 ?、?法律、行政法規(guī)以及條例實施細則規(guī)定的其他材料。

  不動產(chǎn)權(quán)證書長啥樣?

  不動產(chǎn)權(quán)證書記錄信息更全面詳細,保密性也更強。增加了鐳射區(qū),防偽性更強,內(nèi)頁印有“二維碼”。每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼,通過不動產(chǎn)單元號可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。就是下面這個樣子↓↓↓

  與房產(chǎn)證有五處不同

  1證件名稱不同

  舊的房產(chǎn)證,其全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;

  而新的不動產(chǎn)權(quán)證書,其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。相同的是,深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

  2監(jiān)制機關(guān)不同

  舊的房產(chǎn)證,監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,國務院機構(gòu)改革前,為中華人民共和國建設部;

  而新的不動產(chǎn)權(quán)證書,監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

  3權(quán)證編號不同

  舊的房產(chǎn)證包括兩個編號,分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號;

  新的不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號,分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

  4頒證詞不同

  舊的房產(chǎn)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,為保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn),經(jīng)審核屬實,特發(fā)此證。

  新的不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī),為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)審查核實,準予登記,頒發(fā)此證。

  5標注產(chǎn)權(quán)信息不同

  舊的房產(chǎn)證在正文需標注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中,房屋狀況還需要詳細注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。

  新的不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。簡明扼要。

  不動產(chǎn)登記證明又是干啥用的?

  如果涉及到銀行抵押,《不動產(chǎn)登記證明》是登記機構(gòu)提供給銀行的登記證明。此外,在預告登記時,房屋還沒有蓋好,此時房屋預購人和購買人會獲得《不動產(chǎn)登記證明》,以證明他已經(jīng)預購商品房。等交易完成后,憑《不動產(chǎn)登記證明》,可重新辦理不動產(chǎn)登記,拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。

  更多你關(guān)心的全在這里

  1是否能促進遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅的推進?

  不動產(chǎn)登記后,財產(chǎn)稅將會逐漸取代交易稅,遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳還是未知數(shù)。

  2是否能拉低房價?

  對二手房短期內(nèi)有影響,但不會成為左右房價下降的核心因素,且短期內(nèi)不會對樓市產(chǎn)生太大影響。因為市場經(jīng)過較長的消化期,政策效果已有所減弱。

  3是否能成為反腐利器?

  專家指出,雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能并非反腐敗,但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力,增加官員貪腐風險。

  4什么人可以查?

  只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。

  5可以“以人查房”嗎?

  不可以,只能以房產(chǎn)地址查詢。

  6什么時候可以查不動產(chǎn)?

  2014年,建立基礎性制度;2015年,健全配套制度;2016年,全面形成制度體系;2017年,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享,依法公開查詢。

  7能否查海外資產(chǎn)?

  不動產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。

  來源/石家莊國土資源局、人民日報

  (燕趙都市報)

  (石家莊國土資源局、人民日報)

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