一是要購(gòu)買(mǎi)建設(shè)手續(xù)齊全的商品房項(xiàng)目。購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí),購(gòu)房人應(yīng)注意查驗(yàn)所購(gòu)商品房項(xiàng)目是否取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,也就是通常所說(shuō)的“五證”,同時(shí)要確認(rèn)自己所購(gòu)房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)預(yù)售范圍內(nèi)。
二是查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。購(gòu)房人應(yīng)注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是否在有效期、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)是否備案等,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū),不得擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
三是審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并及時(shí)到房管局進(jìn)行合同備案。簽訂合同時(shí)應(yīng)使用石家莊市統(tǒng)一制式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,仔細(xì)閱讀并精確理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通,簽訂合同后應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)到房管局進(jìn)行合同備案,確保自己合法權(quán)益不受侵害。
四是城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),也不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售。
五是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》前,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取定金或房款的行為,違背商品房開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)定。開(kāi)發(fā)商的商業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售行為,購(gòu)房人不要跟風(fēng)參與。
石家莊市房產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)提醒廣大購(gòu)房者,購(gòu)房前可登錄石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站(網(wǎng)址:www.sjzfgj.gov.cn)查詢?cè)撋唐贩渴欠袢〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》,以免帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。投訴舉報(bào)電話:0311-87018315。
[邯鄲新聞]今年的雙十一商家促銷(xiāo)大戰(zhàn)剛剛落下帷幕,記者近日通過(guò)天貓數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了解到,雙十一當(dāng)天,...