在商品房去庫存的過程中,邯鄲市委、市政府高度重視,多次召開專題會議,確定“去庫存”工作的部署和總體要求。
截至10月底,邯鄲全市商品房庫存681.76萬平方米,與2015年底相比減少60.42萬平方米,下降比例8%,已回歸9-18個月的合理區(qū)間。
多措并舉減庫存
5月,邯鄲市政府印發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)化解商品房庫存的實(shí)施意見》,就政策落實(shí)、補(bǔ)貼發(fā)放等有關(guān)事宜推出了一攬子樓市去庫存新政。
購買商品房享契稅50%補(bǔ)貼;居民家庭首次購買住房,最低首付比例調(diào)整為20%;對住房保障對象推行共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式;支持房地產(chǎn)企業(yè)租售并舉……“這是邯鄲出臺的首個去庫存專件,政策‘實(shí)招’多含金量高。”作為邯鄲市去庫存工作牽頭部門的邯鄲市房管局房產(chǎn)交易市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,隨后出臺具體的實(shí)施細(xì)則和配套措施調(diào)動了開發(fā)企業(yè)誠信守法經(jīng)營,加快項(xiàng)目建設(shè),消化了庫存,讓百姓得到了實(shí)惠。
從今年6月1日起,邯鄲市購房雙補(bǔ)貼工作正式啟動。市民小戴成為了主城區(qū)新建商品房購房企業(yè)補(bǔ)貼的受益人。為了購買婚房,小戴選定了恒興房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的連城別苑小區(qū)的一套房源,而他正趕上政策的實(shí)施。“沒想到這次買房能省下近三萬元錢,真是太值了!”小戴說,政府這次出臺的契稅與購房雙補(bǔ)貼政策能幫老百姓省不少錢,他要為這樣的惠民政策點(diǎn)贊。
隨著政策的深入,購房雙補(bǔ)貼政策普惠效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報符合契稅補(bǔ)貼的購房戶1218戶,157666.6平方米;符合企業(yè)補(bǔ)貼的購房戶463戶,58023.87平方米。截至目前,購房人提出契稅補(bǔ)貼申請32戶,發(fā)放補(bǔ)貼金額319195.01元;提出企業(yè)補(bǔ)貼申請338戶,發(fā)放補(bǔ)貼金額4276962元。“雙補(bǔ)貼工作正在繼續(xù),今后將有更多符合條件的購房者享受到此項(xiàng)政策帶來的紅利。”邯鄲市房管局房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
不僅購房有雙補(bǔ)貼,住房公積金制度覆蓋范圍更廣,農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶繳足6個月(含)以上即可申請貸款。隨著政策落地,個貸發(fā)放量大幅增加。截至10月底,全市共發(fā)放住房公積金貸款24.55億元,比去年同期增長65.17%,公積金個貸使用率達(dá)到85%。
美的地產(chǎn)策劃總監(jiān)張威深有感觸,“今年房子明顯賣得比去年好。”張威稱,目前,美的城銷售面積近40萬平方米,與去年同期相比增長兩倍多,“銷售面積增長,主要得益于政府出臺的系列商品房去庫存優(yōu)惠政策。”
降低首付、享受50%契稅補(bǔ)貼等政策的實(shí)施刺激了市民的購買欲望,全市商品住房銷售量大幅增長。截至10月底,全市商品房銷售量457.05萬平方米,同比上漲22.11%。銷售增長了,去庫存取得明顯成效。去化周期15個月,與2015年底相比減少6個月,已回歸9-18個月的合理區(qū)間;其中住宅庫存面積405.7萬平方米,環(huán)比下降3.1%,與2015年底相比減少146.79萬平方米,下降比例為26.6%。去化周期10個月,與2015年底相比減少7個月。經(jīng)過逐步加大調(diào)控力度,房地產(chǎn)出現(xiàn)了回到正常軌道的跡象。截至10月底,商品房庫存回落合理區(qū)間,商品房銷售市場平穩(wěn)向好。
去庫存仍是明年工作焦點(diǎn)
2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年,也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上強(qiáng)調(diào),去庫存仍是明年工作焦點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來,提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通,就應(yīng)放眼整個大都市圈進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。此外,大城市在向外擴(kuò)張的同時,還應(yīng)把醫(yī)療、教育等公共資源和服務(wù)同時跟進(jìn)、合理配置,最終促進(jìn)人口的空間優(yōu)化。
該業(yè)內(nèi)人士建議,在疏解特大城市中心城區(qū)非核心功能的過程中,應(yīng)積極推進(jìn)戶籍改革,對接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局。同時,保護(hù)小城鎮(zhèn)的生態(tài)、歷史文化等要素,走特色城鎮(zhèn)化道路。
記者了解到,邯鄲主城區(qū)還有幾十個已開工未預(yù)售項(xiàng)目和已拿地未開工項(xiàng)目,預(yù)計今后幾年將有約500萬平方米的商品房上市,隱性庫存壓力仍然較大。