圖為:劉先生拿著房子的房產(chǎn)證卻沒法入住
41歲的劉先生幾乎每晚都要到武漢市江漢區(qū)前進四路72號院去看看,可看到14棟2單元301室住著別人,他心里就不是滋味。這套房是他去年花了170多萬元在網(wǎng)上競拍所得,房子已過戶到他名下,然而,從拍得房子到現(xiàn)在一年多,劉先生卻一直無法入住。
170多萬元拍下一套房
劉先生說,他家原本在武漢市硚口區(qū)延壽巷,2014年拆遷,他和父母搬到江漢區(qū)任冬街租住,一家人的心愿就是買一套房子。去年5月,他在淘寶網(wǎng)上看到江漢區(qū)人民法院要拍賣一套房產(chǎn),房子就在他租住地附近,樓層、面積、小區(qū)環(huán)境等都挺好,于是決定參與競拍。
這套房面積約170平方米,原房主姓石。石某因民間借貸糾紛成了被告,訴訟期間,江漢區(qū)人民法院采取訴訟保全措施,2014年10月10日對該房進行查封。案件判決后,因石某并未履行判決,2015年法院決定拍賣該房。經(jīng)過估價,該套房屋總價172.22萬元。2016年5月,法院在淘寶網(wǎng)上第一次公開拍賣這套房子,因無人競拍流拍。當(dāng)年6月29日,法院調(diào)整房屋保留價后,該套房屋再次上網(wǎng)拍賣,劉先生最終以174.887萬元拍得房子。“當(dāng)時家里商定,200萬元以內(nèi)都能承受。”劉先生回憶說,第一次拍賣時他因為沒湊夠錢,所以沒參加拍賣。湊夠錢后,他參加第二次拍賣。當(dāng)天一共8個人競拍,看到有人報了更高的價格,他就再加三五千元,經(jīng)過數(shù)十輪競價,他最后競拍成功。競拍時,父母就坐在他身邊看他用手機報價。“房子打算讓兩個兒子合住。”劉父說,兩個兒子都已成家,因為拆遷現(xiàn)在都沒有房子,這套房子兩個兒子一家分兩間房,他和老伴準(zhǔn)備繼續(xù)租房住。“家里這么多人,都盼著這套房。”
不速之客來了就不走
去年8月18日,劉先生從法院法官的手中接過房子鑰匙,并用手機拍下了拿到鑰匙的那一刻情景。視頻顯示,當(dāng)日,法院法官、派出所民警、街道辦工作人員都在現(xiàn)場,開鎖師傅將門鎖更換。
然而,就在劉先生想著搬家的時候,家中卻來了不速之客。劉先生說,拿鑰匙后的第二天,一名李姓男子給他打電話,稱是房子的租戶,因有東西放在房里需要搬走。于是,他幫忙打開房門,沒想到李某就此不走了,與李某一起來的還有多名男子,他見對方人多勢眾、態(tài)度強硬,只得退到房外。
劉先生回憶說,李某當(dāng)時拿著一份租賃合同稱,原房主石某將房子租給了陳某憲,陳某憲又把房租給了他,他要住此房。
盡管劉先生告知對方他已買下了房子,但這些人就是占著房子不走,還換了門鎖。劉先生與陳某憲聯(lián)系,對方則稱有優(yōu)先購買權(quán),法院應(yīng)將該房先賣給他。
據(jù)了解,去年7月初,陳某憲對法院將房子拍賣給劉先生曾提出異議。江漢區(qū)人民法院的一份執(zhí)行裁定顯示,陳某憲稱,2014年10月10日,也就是法院查封該房當(dāng)日,其與石某簽了一份租賃協(xié)議,租賃期10年,月租3000元,租金用于償還石某欠其的460萬元錢。陳某憲認(rèn)為自己有優(yōu)先購買該房的權(quán)利,要求法院中止對該房的執(zhí)行行為。
而法院審理后認(rèn)為,在查封房屋后,該院曾在該房張貼了《評估、拍賣、變賣通知》,也曾搜查該房,但房里沒人居住。且房子兩次拍賣前,都發(fā)布了拍賣公告,讓對該房有優(yōu)先購買權(quán)的人與法院聯(lián)系,但陳某憲一直沒有向法院主張自己的權(quán)利,應(yīng)視為其放棄了對該房的優(yōu)先購買權(quán)。
2016年7月26日,江漢區(qū)人民法院駁回了陳某憲的異議。記者從江漢區(qū)人民法院了解到,2016年10月,法院協(xié)助劉先生辦理了不動產(chǎn)證。
現(xiàn)房主已經(jīng)提起訴訟
在江漢區(qū)任冬街的一棟三層私房,劉先生租下了一樓和頂樓的兩個房間,每個房間面積只有10平方米。一樓的房間里,房主還堆放了不少貨物,光線昏暗、擁擠不堪。劉母因為中風(fēng)腿腳不便,和保姆住在一樓,劉先生和父親住在樓上。9月29日中午,楚天都市報記者來到劉先生拍得的房子,看到大門緊鎖,敲門無人回應(yīng),房門上還安了攝像頭。
記者聯(lián)系上陳某憲,其仍認(rèn)為自己應(yīng)享有該房的優(yōu)先購買權(quán),對去年7月法院的裁定已提起執(zhí)行異議之訴,目前正等待法院的判決。記者從江漢區(qū)人民法院獲悉,對陳某憲提起的執(zhí)行異議之訴,該院將于本月進行判決。
湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師李海夫認(rèn)為,劉先生是通過人民法院拍賣取得該房,且已過戶到其名下,劉先生有房屋所有權(quán)。陳某憲對法院執(zhí)行有異議,可進行訴訟解決,而不應(yīng)占用該房。劉先生可通過訴訟方式,要求陳某憲騰退房屋并支付占用房子期間的租金。
拿著該房的不動產(chǎn)證,劉先生眉頭緊鎖,“花了那么多錢,房子啥時候能住還不知道。”他的新家離租住的地方僅三五百米的距離,幾乎每天晚上,他都會來新房看看,雖然房里亮著燈,但總沒人開門,看到好不容易拍下的房子被他人占用至今,他心里非常氣憤。目前,他已經(jīng)起訴陳某憲,要求其騰退房屋,并支付這一年的租金。
來源:楚天都市報