近日,全國(guó)多地樓市迎來(lái)“火爆”行情。連夜購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)售罄、交易中心人滿為患等場(chǎng)景在北上廣深等城市接連發(fā)生。不過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的庫(kù)存壓力仍在,各地為加快樓市“去庫(kù)存”步伐,紛紛出臺(tái)新政。
樓市去庫(kù)存壓力仍大
雖然不少城市樓市火爆,但是全國(guó)范圍內(nèi)樓市庫(kù)存壓力頗大,各地不斷出臺(tái)新的樓市刺激政策。
2016年3月1日,沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)。在《意見(jiàn)》中,最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房的政策。
不過(guò)3月1日晚間,沈陽(yáng)市委宣傳部通過(guò)官方微博稱(chēng),市政府有關(guān)部門(mén)表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺(tái)條件”。
雖然大學(xué)生購(gòu)房“零首付”政策曇花一現(xiàn),不過(guò)還是引起眾多網(wǎng)友興趣。該政策稱(chēng),對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月,首付比例實(shí)行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。
家住沈陽(yáng)市和平區(qū)的王先生對(duì)新京報(bào)記者表示:“大學(xué)生零首付買(mǎi)房,確實(shí)能緩解很多家庭眼前的壓力,但是如果將來(lái)房?jī)r(jià)下降,恐怕這個(gè)損失年輕人難以承擔(dān)。”
沈陽(yáng)相關(guān)政策還包括:降低二手住房交易稅費(fèi),二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至2015年11月底,沈陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)存量2948.76萬(wàn)平方米,消化周期長(zhǎng)達(dá)兩年。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月19日發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示,2015年底全國(guó)商品房待售面積為7.1億平方米,較2014年末的6.2億平方米增加近一億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米,占比約63.97%。
一面是樓市的如火如荼,一面是去庫(kù)存壓力高企。有分析人士指出,這種現(xiàn)象是由于各城市庫(kù)存壓力不同造成的,各地樓市分化情況加重。
多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房
不少地方把去庫(kù)存的關(guān)注點(diǎn)還放在了農(nóng)民身上,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。
沈陽(yáng)市出臺(tái)的《意見(jiàn)》指出,為進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民提供貸款支持,并全面推進(jìn)居住證制度,推動(dòng)居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權(quán)利。
河北省對(duì)農(nóng)民購(gòu)房接連送出4大禮包,分別是:農(nóng)民工將有住房公積金、住房公積金將可異地貸款、銀行將推出針對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的信貸產(chǎn)品、農(nóng)民購(gòu)房可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格。
2月19日,福建省政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》提出,要落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度,簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù),政府可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房現(xiàn)金直補(bǔ)。
據(jù)新京報(bào)記者不完全調(diào)查,上海、吉林、河南、河北、四川等地都在當(dāng)?shù)氐恼ぷ鲌?bào)告中,提出深化戶籍制度改革,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。
此外,廣東也發(fā)布去庫(kù)存文件,其中比較引人注目的是對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。
河北和內(nèi)蒙古等地則把去庫(kù)存的矛頭指向土地供應(yīng),嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。
新京報(bào)記者 羅超
■ 熱點(diǎn)
辛苦三十年不如買(mǎi)套房 2月百城房?jī)r(jià)61城上漲
2月29日央視報(bào)道,上海二手房市場(chǎng)成交連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)。上海一位購(gòu)房者稱(chēng)去年6月份買(mǎi)的一套房到現(xiàn)在漲了500萬(wàn),漲了百分之七八十。該報(bào)道引起網(wǎng)絡(luò)熱議,有評(píng)論稱(chēng)辛苦三十年不如買(mǎi)套房。
北京、上海、廣州、南京等地均出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象,不少樓盤(pán)出現(xiàn)“日光”,一些二手房房主不斷提高售價(jià)。據(jù)媒體報(bào)道,北京甚至出現(xiàn)有二手房購(gòu)買(mǎi)者連夜自行提價(jià)情況。許多房產(chǎn)銷(xiāo)售人員稱(chēng),最近樓市的火爆情況,已經(jīng)“幾年沒(méi)出現(xiàn)過(guò)了”。
北上廣樓市火爆帶動(dòng)各地樓市上漲。3月1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,2016年2月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為 11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%,漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。在這100個(gè)城市中,有61個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,其中中山、蘇州和深圳漲幅位列前三位。
■ 春節(jié)后各地樓市新政
沈陽(yáng)
對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的,給予住房公積金政策支持,首付比例實(shí)行“零首付”政策。
重慶
兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%,商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以內(nèi)。同時(shí)發(fā)揮金融杠桿作用,切實(shí)降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)。
內(nèi)蒙古
凡是未完成房地產(chǎn)去庫(kù)存工作任務(wù)的地區(qū),今后一個(gè)時(shí)期將從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)。
河北
強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理,嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。
福建
居民購(gòu)買(mǎi)首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例可按20%執(zhí)行;農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房有現(xiàn)金直補(bǔ)。
河南
促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,擴(kuò)大住房消費(fèi),科學(xué)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。
四川
政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行購(gòu)房直補(bǔ)。
杭州
進(jìn)一步放寬公積金貸款條件,對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工,在杭州購(gòu)買(mǎi)自住住房的,可以申請(qǐng)辦理公積金異地貸款。
江西
鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租,并鼓勵(lì)規(guī)模化租賃企業(yè)滿足中小戶型租賃需求。
廣東
對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。(羅超整理)
■ 觀點(diǎn)
降準(zhǔn)后資金偏向樓市
在央行降準(zhǔn)利好消息刺激下,昨日滬深兩市雙雙小幅高開(kāi)后強(qiáng)勢(shì)拉升,滬指一度上漲逾2%,強(qiáng)勢(shì)收復(fù)2700點(diǎn)。截至收盤(pán),滬指報(bào)2733.17點(diǎn),漲1.68%;深成指收9322.00點(diǎn),漲2.47%;創(chuàng)業(yè)板指收1934.92點(diǎn),漲2.91%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊個(gè)股的大漲,成為拉動(dòng)滬深兩市指數(shù)走強(qiáng)的急先鋒。在正常交易的124只房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)個(gè)股中,118只上漲,僅6只下跌;漲停榜上,有棲霞建設(shè)、中華企業(yè)等10只個(gè)股漲停,為漲停股最多行業(yè)。
光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高估計(jì),央行此次降準(zhǔn),將釋放流動(dòng)性近7000億元。其表示降準(zhǔn)的最主要目的還是應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力,通過(guò)改善銀行資金面,通過(guò)政府加杠桿引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),改善實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金面。
徐高表示,從去年底開(kāi)始,資金就有從金融市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的跡象,近期在樓市火爆行情下則更為明顯。央行降準(zhǔn)的目的雖是出于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要,但在地產(chǎn)政策不斷寬松,政府力推去庫(kù)存的導(dǎo)向下,加之貨幣政策持續(xù)寬松,資金短期內(nèi)還是偏向樓市。
有分析師指出,在目前火熱的房產(chǎn)行情下,央行降準(zhǔn)將助推地產(chǎn)泡沫。
“歷史經(jīng)驗(yàn)表明,貨幣超增是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的核心因素,廣義貨幣M2增速與全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅高度相關(guān),在當(dāng)前降低首付、貨幣寬松等各項(xiàng)刺激下,或繼續(xù)助推地產(chǎn)泡沫。”海通證券首席宏觀分析師姜超在點(diǎn)評(píng)央行降準(zhǔn)的研報(bào)中表示。
新京報(bào)記者 李春平
新華社:
警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲
似曾相識(shí)的一幕又在上演。春節(jié)后一線城市樓市火爆,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對(duì)旺盛等符合市場(chǎng)規(guī)律的緣故,但價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲,其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。
像京滬深等一線城市,因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力,人口凈流入量長(zhǎng)期處于高位,這種基本面對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松,一線城市樓市回暖符合市場(chǎng)規(guī)律。但不能忽視的是,房?jī)r(jià)上漲中的“虛火”。某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作,人為制造出搶房假象,導(dǎo)致購(gòu)房者“恐慌性”入市。一線城市房?jī)r(jià)飆漲,也使得大量投資客返場(chǎng)。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,如今深圳樓市中的投資客比例已超過(guò) 30%。這些因素帶來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲顯然是非理性的。
一線樓市素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。其非理性狀態(tài),顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面,在京滬深等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市,年輕人的房?jī)r(jià)收入比不斷攀升,房?jī)r(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門(mén)檻,會(huì)影響整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面,在三、四線城市去庫(kù)存依然艱難的背景下,由于一線城市的外來(lái)人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力,甚至還要再加杠桿才能完成購(gòu)房。
另外,一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊更大。高房?jī)r(jià)將顛覆人們對(duì)財(cái)富和生活的認(rèn)知,如果一個(gè)城市每年房?jī)r(jià)上漲三成以上,試問(wèn)這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買(mǎi)房還是辦實(shí)業(yè)?
如今,在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),地方政府應(yīng)及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,切實(shí)防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃,合理設(shè)置城市功能,減輕一線城市住房壓力。
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