售樓處被貼封條 法制晚報·看法新聞 攝/記者 董振杰
法制晚報·看法新聞(記者 董振杰)貼著封條的大門代表著政府部門的態(tài)度,半個月前因五證不全被要求關(guān)門整改,政府部門工作人員前腳剛走,開發(fā)商就打開偏門繼續(xù)賣房。這一陰奉陽違的一幕發(fā)生在石家莊市鹿泉區(qū)南二環(huán)西延線與西三環(huán)交匯處的“萬合名著”項目內(nèi)。
市民交款買房 遲遲不見開發(fā)商五證
“2016年9月就開始交款,但是開發(fā)商一直沒有辦理相關(guān)手續(xù),我們非常擔(dān)心。”住在石家莊市鹿泉區(qū)的市民張先生說,當(dāng)時經(jīng)朋友介紹,他了解到了一個正在開盤的項目,于是和家人商量之后,決定投資一套,“當(dāng)時房子上漲得很厲害,覺得買房就是最好的投資,于是就先交了30萬元的首付款。”
張先生說,國家明確要求,開發(fā)商預(yù)售時必須取得五證,而他和眾多購房者從去年9月與開發(fā)商簽約時,就只見到了兩個證件,一個為國有土地使用證,另一個為建設(shè)用地規(guī)劃許可證。“當(dāng)時開發(fā)商的銷售人員說,很快就要辦理下來其他的證件,項目能夠辦理下所有的手續(xù)??墒?,直到現(xiàn)在,我們也沒有見到其他的證件,我們擔(dān)心它五證不全可能會變成小產(chǎn)權(quán)房,那就沒有保障了。”
銷售代表:貼著封條也能賣房 大家都這么干
9月3日上午,記者來到這個位于石家莊南二環(huán)西延線與西三環(huán)交口西側(cè)1000米處的鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)臺頭村項目所在地時,遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到新蓋出來的一棟棟高樓,路邊停了不少車輛,前來看房的市民絡(luò)繹不絕,銷售代表和保安員站在路邊迎客。
記者注意到,在售樓處的正門中間位置,赫然張貼著兩個封條,上面寫著“石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局封”字樣,落款日期為2017年8月16日。
看到有客戶上門看房,專門介紹項目情況的銷售代表小劉說,萬合名著項目共分為三期,目前為止,開發(fā)商已經(jīng)將一期的幾棟低層洋房基本建好,還有幾棟高層住宅尚未封頂,銷售工作也正如火如荼進(jìn)行中,而且后買的房子價錢會更高。“高層住宅和洋房的單價均為每平米一萬至二萬元不等。”小劉說,目前項目只辦理了五證中的兩個,一個為國有土地使用證,另一個為建設(shè)用地規(guī)劃許可證,至于其他的證件,正在辦理中,“雖然門上被貼著封條,也不耽誤我們賣房子。”
小劉說,石家莊的不少房地產(chǎn)項目銷售時都是五證不全,所以他們也不例外,后續(xù)肯定會辦理下其他證件。
記者注意到,有多名購房者正在與開發(fā)商的銷售人員進(jìn)行細(xì)節(jié)商談,也有簽約的市民在現(xiàn)場進(jìn)行砸金蛋抽獎。而一名前來看房的市民李先生也提出了擔(dān)心,“建樓之前應(yīng)先辦施工許可證,還沒辦理下建設(shè)工程施工許可證,現(xiàn)在樓已經(jīng)封頂了,貼著封條還這么明目張膽違規(guī)操作,不知道政府部門會不會對其進(jìn)行打擊。”
對于該項目五證不全違規(guī)售房一事,記者將向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進(jìn)行舉報。
工作人員仍在向市民介紹樓盤 法制晚報·看法新聞 攝/記者 董振杰
何謂房地產(chǎn)五證?
國家有關(guān)部門規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行預(yù)售時,必須取得五證。
五證是指,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā),建筑工程施工許可證由住建委核發(fā),國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源和房屋管理部門核發(fā)。取得五證之前,不得上市預(yù)售。
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