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保定部分樓盤“五證”不全封盤停售

來(lái)源:新京報(bào)編輯:張欣怡2014-04-09 09:45:25
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  ■ 個(gè)案

  五證不全“套牢”購(gòu)房人

  李先生是保定人,2009年3月,夫婦倆以3000元/平方米的價(jià)格,購(gòu)買了保定的大唐盛苑項(xiàng)目的2套房子,總房款54萬(wàn)元。雙方約定采用分期付款的形式,李先生先支付了40%的房款,大約22萬(wàn)元,剩下的60%房款,將于房屋主體完工時(shí)付清。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2010年12月31日交房,但是之后就再?zèng)]有動(dòng)靜了。我們有朋友就住在那附近,2010年的時(shí)候告訴我們說(shuō)連拆遷都還沒(méi)拆。”

  之后,李先生和其他業(yè)主多次維權(quán)。“直到2013年,1號(hào)樓交房了,但是仍然五證不全,業(yè)主就沒(méi)法按揭貸款,更不用說(shuō)將來(lái)轉(zhuǎn)賣了。而且開發(fā)商拒絕賠償延期交房的違約金。而我們買的那棟樓,到現(xiàn)在都沒(méi)有交房。”

  有業(yè)內(nèi)人士指出,五證不全的房源屬于違規(guī)銷售,購(gòu)買這類項(xiàng)目的房子,不僅面臨無(wú)法按揭貸款、無(wú)法轉(zhuǎn)賣、無(wú)法按期交房的風(fēng)險(xiǎn),而且還有可能因樓盤爛尾而血本無(wú)歸。(劉狄)

  ■ 分析

  保定樓市高溫或難持續(xù)

  業(yè)內(nèi)人士表示,樓盤趁熱盡量多銷,多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格未現(xiàn)大漲

  記者采訪了中國(guó)鐵建、隆基泰和、金陽(yáng)地產(chǎn)等多家在保定開發(fā)商項(xiàng)目的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人,得到的反饋基本一致:在這一輪保定樓市的升溫中,客群結(jié)構(gòu)并沒(méi)有發(fā)生大的改變,仍然是以保定市區(qū)和保定下屬縣市的購(gòu)買客群為主,外來(lái)置業(yè)者不超過(guò)2成,主要為在京、津等地的保定人回鄉(xiāng)置業(yè),而投資購(gòu)房的比例更小。

  隆基泰和在保定區(qū)域的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,最近各個(gè)項(xiàng)目的成交量確實(shí)有所上升,據(jù)其了解,是很多本來(lái)計(jì)劃下半年買房的客群,把購(gòu)買時(shí)間提前到現(xiàn)在了。金陽(yáng)地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钊A介紹,他所接觸到的樓盤,都認(rèn)為這樣的熱銷難以長(zhǎng)期持續(xù),因此現(xiàn)在都選擇了趁著這個(gè)熱潮,盡量多銷售出貨的策略。“我覺(jué)得現(xiàn)在的火爆,實(shí)際上是透支了后面的成交量。保定樓市的供應(yīng)量還是比較大的,我感覺(jué)下半年或者明年,保定樓市可能就會(huì)降溫,價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一定的回落。”

  中國(guó)鐵建開發(fā)商京南一品項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉江濤表示,多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲。“據(jù)我了解,多數(shù)項(xiàng)目每平米上漲了300元到500元,只是把今年全年的價(jià)格上漲幅度提前了,上漲幾千元的只是個(gè)別項(xiàng)目。但從輿論上看,保定樓市現(xiàn)在確實(shí)有虛火,這樣的情況肯定是無(wú)法長(zhǎng)期持續(xù)的。”

  【名詞解釋】

  什么是五證

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商在市場(chǎng)上銷售商品房,必須“五證”齊全,否則商品房不得上市銷售。

  “五證”是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。

  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

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