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邯鄲多人認(rèn)購小產(chǎn)權(quán)房并入住后 房子被認(rèn)定違建要拆

來源:澎湃新聞編輯:保存2019-12-21 13:43:37
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  11月11日,曲周縣自然資源和規(guī)劃局逐戶在門上貼上封條。 受訪者供圖

  購房者認(rèn)購房產(chǎn)已一年多,并有17戶已入住,河北邯鄲市曲周縣酈景陽光小區(qū)的一棟樓才被認(rèn)定系違建,要拆除。

  購房者趙占軍12月18日向澎湃質(zhì)量報告投訴平臺反映,他一年多前以低于同期市場價的價格,在酈景陽光小區(qū)認(rèn)購了一套128.5平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”,今年10月被通知房子涉違建要拆除。但從開發(fā)商動工建設(shè)到多位購房者購買,兩年多的時間里,規(guī)劃、住建等部門卻沒有發(fā)現(xiàn)問題。

  澎湃新聞12月19日從曲周縣委宣傳部獲悉,酈景陽光小區(qū)開發(fā)商呂某未經(jīng)依法批準(zhǔn),于2017年9月擅自動工,違法占用南關(guān)村西集體土地建住宅樓,違反《土地管理法》、《河北省土地管理條例》的相關(guān)規(guī)定,目前責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施。

  調(diào)查同時發(fā)現(xiàn)呂某存在違法銷售住宅樓,涉嫌非法經(jīng)營的行為,已依法移交公安機關(guān)調(diào)查處理。

  趙占軍向澎湃新聞提供的“酈景陽光小區(qū)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”顯示,2018年8月,他從“酈景陽光居委會”具體操辦人、同時為開發(fā)商的郭某、呂某手中,按3000余元/平方米的價格認(rèn)購了一套128.5平方米的房子,外加一間16.9平方米的地下室,總價41.5萬余元。因為是“小產(chǎn)權(quán)房”,這套房子單價低于同期五六千元的市場價。

  與趙占軍一樣,王少義2018年6月以3050元/平方米的價格,認(rèn)購了一套129.75平方米的房子,價格比同期正常的商品房便宜近一半。

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”,其實是一種通俗的說法,是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于出售的房屋。2012年,當(dāng)時的國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》,要求各級行政主管部門對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅決叫停,嚴(yán)肅查處。

  趙占軍、王少義等購房者向澎湃新聞表示,認(rèn)購時他們也明確知道是“小產(chǎn)權(quán)房”,但由于房價低,開發(fā)商郭某、呂某承諾房子手續(xù)齊全,并出示了“南關(guān)村并劃宅基證明書”。澎湃新聞獲取的這份證明書中載明,小區(qū)位于村子的“堿水坑”上。

  但在認(rèn)購一年多后,趙占軍等購房者收到通知:小區(qū)“第2棟樓”涉違建,需要整體拆除。趙占軍提供的圖片顯示,11月11日,曲周縣自然資源和規(guī)劃局逐戶在門上貼上封條,12月6日,當(dāng)?shù)毓╇娝蚕掳l(fā)停電公告。

  據(jù)購房者自發(fā)統(tǒng)計,酈景陽光小區(qū)涉及違建的“第2棟樓”共有36戶認(rèn)購。

  在得知認(rèn)購的房子涉及違建后,購房者找到郭某和呂某要求退房。郭某則提供了一份協(xié)議書,其中稱,經(jīng)河北省國土違法圖版181號確認(rèn),酈景陽光小區(qū)北樓為違法占地,違法建筑,必須拆除。

  該協(xié)議書約定,100平方米以上樓房退還10萬元,100平方米以下樓房退還8萬元。

  協(xié)議同時約定,郭某負(fù)責(zé)在18個月內(nèi)補辦相關(guān)手續(xù),原圖紙戶型不變重建樓房,業(yè)主將約定所退款項交付給郭某;如18個月內(nèi)補辦不齊手續(xù)沒有重建樓房,郭某將所欠剩余購房款變?yōu)榻杩钤谝荒陜?nèi)還清。

  對于該協(xié)議,趙占軍等人并不認(rèn)可,“為什么建設(shè)時沒有說違建,認(rèn)購后才通知有此事。”趙占軍認(rèn)為,規(guī)劃、住建等部門在小區(qū)動工建設(shè)至完工,兩年多時間內(nèi)都沒有將監(jiān)管責(zé)任履行到位。

  根據(jù)購房者提供的電話號碼,澎湃新聞12月19日多次致電開發(fā)商郭某,但截至發(fā)稿電話無人接聽。在就酈景陽光小區(qū)涉違建具體事項致電曲周縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局,兩方均表示具體事項以宣傳部口徑為準(zhǔn)。

  曲周縣委宣傳部向澎湃新聞提供的通報顯示,目前多戶購房者簽定協(xié)議,正在由干部對涉及的購房者聯(lián)系溝通,并考慮過冬等實際問題,對入住的17戶購房者妥善安置,協(xié)商解決方案。相關(guān)部門也正在督促違建當(dāng)事人與購房者簽訂分期退款協(xié)議,把購房者損失降到合理范圍內(nèi)。

  但該份通報未解釋相關(guān)部門為何在開工建設(shè)兩年多后才發(fā)現(xiàn)涉事住宅樓涉及違建。

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