?
您好 ,歡迎您來到邯鄲之窗! 
?資訊 文化 科技 體育 娛樂 旅游 原創(chuàng) 財(cái)經(jīng) 美食 分類 人才招聘 汽車 財(cái)經(jīng) 建材家居 房產(chǎn) 返回首頁

邯鄲兩業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被告了!

來源:邯鄲新聞網(wǎng)編輯:保存2019-11-02 19:36:49
分享:

  說起物業(yè)業(yè)主上火 談到業(yè)主物業(yè)著急

  法院開審“被拖欠的物業(yè)費(fèi)”

  10月28日,邯鄲市復(fù)興區(qū)人民法院開庭審理了一起特殊的官司:為復(fù)興區(qū)寶盛花語城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的金誠物業(yè)公司將該小區(qū)的兩名業(yè)主杜某、郝某告上法庭,原因是他們不交物業(yè)費(fèi)。

  在當(dāng)天的庭審中,原被告雙方未能在具體問題的處理上達(dá)成一致,致使調(diào)解失敗,目前正在等待法院的判決。除了這兩名被告上法庭的業(yè)主外,寶盛花語城小區(qū)還有49名業(yè)主收到了來自物業(yè)公司的律師函,內(nèi)容也是催收物業(yè)費(fèi)。

  對于這個(gè)案子,金誠物業(yè)公司的耿經(jīng)理表示,他們起訴的兩名業(yè)主,都是拖欠物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)最多的(目前該小區(qū)業(yè)主的水費(fèi)由物業(yè)代收)。“小區(qū)是2015年交房的,杜某只繳納了第一年的物業(yè)費(fèi),后面幾年的都沒有繳納。另外還有三年多的水費(fèi)沒有繳。郝某的情況也大致如此。”

  業(yè)主為什么不繳物業(yè)費(fèi)呢?10月30日,邯報(bào)融媒體記者來到花語城小區(qū)采訪。采訪中,邯報(bào)融媒體記者了解到,花語城小區(qū)業(yè)主們和物業(yè)之間的矛盾從交房之初就產(chǎn)生了,四年以來,雙方矛盾不斷激化。據(jù)業(yè)主們反映,他們與物業(yè)公司的沖突主要集中在:物業(yè)費(fèi)過高,但服務(wù)卻不到位。業(yè)主們不滿意的地方主要有小區(qū)環(huán)境、電梯故障、停車收費(fèi)、供暖問題、消防設(shè)施不完善、地下室和配套設(shè)施不完善等。對這些問題,耿經(jīng)理則有自己的解釋。

  物業(yè)費(fèi)問題

  業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米1.2元/月,收費(fèi)過高,服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)不成正比。耿經(jīng)理則認(rèn)為收費(fèi)并不高,他認(rèn)為物業(yè)收取多高的物業(yè)費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  停車問題

  業(yè)主們認(rèn)為每年3000元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高,并且地下停車場環(huán)境差。而小區(qū)門口的停車場,屬于小區(qū)的公攤面積,現(xiàn)在物業(yè)把門口的公攤面積外包出去,一個(gè)車位的租金是每月200元。

  耿經(jīng)理回應(yīng)稱,地下停車位和小區(qū)門口的停車場都屬于開發(fā)商的管理范圍,跟物業(yè)沒有關(guān)系。地下停車場建好后,開發(fā)商將售價(jià)定為5.5萬—6萬元之間;如果出租,每月租金是150元,管理費(fèi)是50元,加起來一共200元。而小區(qū)門口的停車場是商業(yè)樓的配套建筑,不屬于小區(qū)的公攤面積,經(jīng)過物業(yè)和辦事處各方面的溝通,把這個(gè)停車場的價(jià)位降至50元/月,目前小區(qū)內(nèi)已有100輛車長期在此停放。

  電梯故障問題

  業(yè)主們反映小區(qū)的電梯經(jīng)常出故障,上下出行很不方便,他們說物業(yè)為了逼迫業(yè)主交物業(yè)費(fèi),惡意鎖住電梯。耿經(jīng)理則稱,小區(qū)里的電梯經(jīng)常壞屬實(shí),原因是使用頻率過高?;ㄕZ城小區(qū)是2梯6戶和2梯7戶的戶型,樓層共計(jì)34層,人員流動(dòng)較為頻繁,且業(yè)主們經(jīng)常把電動(dòng)車推上樓,對電梯造成了較大損耗。他說每次電梯出現(xiàn)故障,物業(yè)都積極去維修。電梯不能使用是因?yàn)槌隽斯收显诰S修,從未因其它原因惡意鎖住電梯。

  小區(qū)環(huán)境問題

  業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)的環(huán)境較差,綠化不到位,垃圾隨處丟,很多綠地都荒了,沒人管理。耿經(jīng)理說,小區(qū)的保潔有固定的上下班時(shí)間,有的業(yè)主下班晚或早晨上班早,這時(shí)保潔人員沒上班,他們看見地上有垃圾就會(huì)認(rèn)為物業(yè)的服務(wù)沒做到位,還會(huì)拍照留存,給物業(yè)的信譽(yù)造成了一定的影響。

  小區(qū)供暖問題

  業(yè)主們稱:2015年交房后的兩年內(nèi),小區(qū)都沒有正常供暖。2017年他們找到物業(yè)想要解決問題時(shí),物業(yè)卻以他們不交物業(yè)費(fèi)為由拒絕為他們提供暖氣。一直參與其中的杜某(也是被告之一)告訴邯報(bào)融媒體記者:“后來熱力公司也介入此事,找到小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)共同協(xié)商,可這樣的協(xié)商前后進(jìn)行了四次都沒有解決問題。”經(jīng)過業(yè)主和熱力公司幾次周旋,小區(qū)最終順利供暖。在業(yè)主們看來,供暖問題得以解決是因?yàn)闊崃镜?ldquo;仁慈”,直接將供熱卡交到他們手上,使業(yè)主們可以直接交費(fèi),物業(yè)的“捆綁收費(fèi)”無計(jì)可施。

  耿經(jīng)理則稱:交房時(shí)小區(qū)內(nèi)連熱力站都沒有建好,根本無法實(shí)現(xiàn)供暖。他說,熱力公司只管收費(fèi),具體的修繕和維護(hù)本應(yīng)由開發(fā)單位負(fù)責(zé),但開發(fā)單位沒有足夠資金,所以將爛攤子推給了物業(yè)。“當(dāng)時(shí)我?guī)е嗣刻旒影嗟酵砩?2點(diǎn)以后!”

  地下室問題

  買了地下室的業(yè)主都說自己是買了個(gè)“廢物”。因?yàn)榈叵率覜]有供電,想要正常用電,除了物業(yè)費(fèi)外每年還要再交500元。不僅如此,地下室的衛(wèi)生環(huán)境極差,“我們的地下室都被水淹過,東西都被泡壞了,卻沒有人管。而且到處堆滿了垃圾,可以說就是個(gè)‘垃圾場’。”

  耿經(jīng)理則否認(rèn)了“需要交500元才給地下室供電”的說法。他說,開發(fā)商欠施工單位施工款,所以施工單位就將地下室的供電系統(tǒng)給鎖上了。為使地下室正常供電,物業(yè)公司先借款還給了施工方,但地下室供電產(chǎn)生的電費(fèi),是要業(yè)主們自己承擔(dān)的。

  消防設(shè)施不完善

  業(yè)主們提出小區(qū)的消防設(shè)施不到位,沒有滅火器,消防管道里沒有水,樓道的防火門都是壞的,且無人進(jìn)行修繕。

  耿經(jīng)理則稱,消防栓和滅火器都是沒有問題的,只有噴淋設(shè)施沒有投入使用。因?yàn)閲娏茉O(shè)施主要用于商業(yè)。

  院內(nèi)配套設(shè)施不完善

  業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)并未按事先規(guī)劃的方案來實(shí)施,沒有娛樂設(shè)施,健身器材也是剛剛建好,而且數(shù)量極少。綠化率不夠高,業(yè)主們并未享受到規(guī)劃方案上的“花園式小區(qū)”。

  對此,耿經(jīng)理表示,小區(qū)內(nèi)的健身器材確實(shí)比較少,一直等著政府部門給批,但卻遲遲沒有批下來,所以物業(yè)公司出錢安裝了少數(shù)幾臺健身器材。至于綠化率低、沒有實(shí)現(xiàn)最初規(guī)劃中的“花園式小區(qū)”,并不在物業(yè)的職責(zé)范圍內(nèi)。

相關(guān)文章
資訊 視頻 文化 科技 體育 娛樂 旅游 原創(chuàng) 財(cái)經(jīng) 美食 分類 人才招聘 汽車 建材家居 房產(chǎn) 返回首頁 視頻

地址:邯鄲市水院北路甲23號 客服熱線:400-707-4888
邯鄲之窗  m.evokeinteriorspace.com  版權(quán)所有 未經(jīng)同意不得復(fù)制或鏡像 在線交流
文明辦網(wǎng)文明上網(wǎng)舉報(bào)電話:010-82615762