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7月76城市房?jī)r(jià)下跌 二三線城市放松限購(gòu)政策

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2014-08-01 09:16:33
來(lái)源:福州新聞網(wǎng)   編輯:梁悅


網(wǎng)絡(luò)配圖

  [國(guó)內(nèi)新聞]中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù),全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米,環(huán)比上月下跌0.81%,這也是繼五月、六月以來(lái)的第三個(gè)月持續(xù)下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌,僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。

  二三線城市為促進(jìn)樓市回暖頻頻做出放松限購(gòu)的政策,本周以來(lái)就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁。專家預(yù)測(cè),面對(duì)7月更加嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì),會(huì)有更多城市做出限購(gòu)松綁的舉措,除一線城市外都將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策。

  北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比全部下跌

  2014年7月,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大;十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。從環(huán)比來(lái)看,76個(gè)城市環(huán)比下跌,24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中,吉林市跌幅最大,同上月相比下跌3.16%。

  從同比來(lái)看,2014年7月,百城住宅價(jià)格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn),為連續(xù)第7個(gè)月縮小。100個(gè)城市中,有48個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少15個(gè)。其中,廈門(mén)上漲17.97%,漲幅最大;北京、上海等7個(gè)城市漲幅介于10%-17%之間。

  另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為19328元/平方米,環(huán)比下跌0.97%,跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn),同比上漲9.76%,漲幅較上月縮小2.56個(gè)百分點(diǎn)。其中北京7月份均價(jià)為32736元/平米,環(huán)比上月降低1.60%。

  中國(guó)指數(shù)研究院分析,今年以來(lái),受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響,市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。供應(yīng)方面,迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力,多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略,加大推盤(pán)以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)。在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市,品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感,促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。在需求方面,消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行,入市意愿不高,市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。

  專家預(yù)計(jì)除一線城市外限購(gòu)政策年內(nèi)都將取消

  樓市下行態(tài)勢(shì)自今年五月份以來(lái)開(kāi)始顯現(xiàn),六月、七月份樓市下行態(tài)勢(shì)更加明顯。為促進(jìn)樓市回暖,地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下,根據(jù)各地情況對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整,采取了取消限購(gòu)或限購(gòu)松綁的政策。

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道時(shí)表示,對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變,已經(jīng)由過(guò)去的“控房?jī)r(jià)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫(kù)存”,地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購(gòu)政策。

  近一周以來(lái),也陸續(xù)有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松了限購(gòu)政策,放松限購(gòu)也已經(jīng)形成了燎原之勢(shì)在二三線城市蔓延。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),到目前為止,已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng),占所有限購(gòu)城市46個(gè)比例為65%。

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