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中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌或成定局

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2014-02-17 16:48:01
收藏 來(lái)源:搜狐財(cái)經(jīng)   編輯:張欣怡

  [國(guó)內(nèi)新聞]多年來(lái),中國(guó)房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著人民的心,但連地產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”,這可能才是真正對(duì)樓市來(lái)講,是最危險(xiǎn)的信號(hào)!使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥等,也開(kāi)始逐步放開(kāi)所謂的限購(gòu)來(lái)救市!

  眾銀行判斷房?jī)r(jià)將下跌,正做最壞打算

  中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過(guò)剩、地方債務(wù)、貨幣泛濫等五方面風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下,金融部門(mén)目前已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。地方政府債務(wù)總量上看不是問(wèn)題,但局部問(wèn)題較突出??v觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史,很少有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的。如今已有太多的跡象顯示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。經(jīng)過(guò)十多年的持續(xù)上漲,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的調(diào)整需求。而當(dāng)前維系房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條的是金融市場(chǎng)的“剛性兌付”潛規(guī)則。一旦剛性兌付被打破,風(fēng)險(xiǎn)投資被充分引入,影子銀行融資被規(guī)范,房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈條就會(huì)斷裂。

  九成城市樓市成交量下跌,部分城市“腰斬”

  某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬(wàn)平方米,成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類(lèi)似,根據(jù)中指院對(duì)1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),超過(guò)九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。中指院分析認(rèn)為,總體而言,2014年1月受春節(jié)影響,大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上,則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲,三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。另外,有新聞指出,三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均,整體而言,未來(lái)兩三年供給過(guò)剩將是最大的問(wèn)題。從2013年開(kāi)始,不少大型開(kāi)發(fā)商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認(rèn)為,房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險(xiǎn),不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現(xiàn)過(guò),且與近期香港樓市降價(jià)的邏輯如出一轍。

  樓市疲軟,眾多樓盤(pán)交付越來(lái)越難

  另外,近兩年來(lái),眾多樓盤(pán)交付越來(lái)越難,已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)突出問(wèn)題,嚴(yán)重者甚至引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間尖銳的對(duì)峙,相對(duì)應(yīng)的“維權(quán)”聲此起彼伏?,F(xiàn)在房子越來(lái)越難交付,一個(gè)重要的原因是整體樓市的疲軟。在房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)的時(shí)代,很多業(yè)主都急切希望能早點(diǎn)拿到房子,除了自住外,一個(gè)重要的原因是當(dāng)時(shí)拿到房子就意味著財(cái)富的增值,越早拿到房子,就越早能將增值的財(cái)富變現(xiàn)。因此,當(dāng)時(shí)收房時(shí),即便房子有點(diǎn)小問(wèn)題、小瑕疵,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間也很容易達(dá)成共識(shí),業(yè)主拒收房子的現(xiàn)象很少。而隨著房?jī)r(jià)的下滑,房子的增值溢價(jià)空間已越來(lái)越小。更有甚者,開(kāi)發(fā)商后期售賣(mài)的房?jī)r(jià),已經(jīng)比前一期,或前幾期的房?jī)r(jià)都低了。這讓業(yè)主越發(fā)注重房子的品質(zhì)。有些心里感覺(jué)不平衡的業(yè)主,甚至借此“小題大做”。這說(shuō)明,房地產(chǎn)商的好日子差不多走到頭了!

  但中國(guó)地大,對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講,不可能全面暴跌,東邊暴漲西邊暴跌這種情況,要目前的中國(guó),肯定會(huì)存在,比如特別熱門(mén)的大城市,可能還會(huì)微漲,但對(duì)于大部分城市而言,暴跌已在悄然進(jìn)行!花無(wú)百日紅,世界上的任何事物,都不可能長(zhǎng)生不老,中國(guó)房?jī)r(jià)不可能一直向上漲,暴跌指日可待!

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