日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省公安廳、省自然資源廳、省市場監(jiān)督管理局、省政務(wù)服務(wù)管理辦公室、省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河北監(jiān)管局、國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局等八部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆臃桨浮罚?lián)合開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆?darr;↓↓

　　自2021年8月起至2024年6月結(jié)束

　　《方案》指出，此次整治規(guī)范工作自2021年8月起至2024年6月結(jié)束，通過3年時間的整治，推動房地產(chǎn)市場秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管措施得到有效落實，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，新增違法違規(guī)行為得到有效遏制，群眾信訪投訴量顯著下降，房地產(chǎn)開發(fā)項目清理規(guī)范工作成果得到進(jìn)一步鞏固。

　　聚焦這些突出問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)方面

　　重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè);

　　未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè);

　　未按房屋買賣合同約定如期交付;

　　房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出;

　　未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

　　房屋買賣方面

　　重點整治發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;

　　捂盤惜售，囤積房源;

　　不落實交易資金監(jiān)管制度，挪用交易監(jiān)管資金;

　　套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;

　　協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;

　　違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價;

　　利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益;

　　捆綁車位、儲藏室;

　　捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

　　住房租賃方面

　　重點整治未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;

　　未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息;

　　網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任;

　　克扣租金押金;

　　采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶;

　　違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù);

　　存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為;

　　未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

　　物業(yè)服務(wù)方面

　　重點整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù);

　　未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;

　　超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用;

　　擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;

　　物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。

　　明確此次整治的要求

　　全面排查問題線索

　　各地對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，充分利用媒體、12345熱線、投訴舉報電話、電子信箱、門戶網(wǎng)站等，結(jié)合信訪案件轉(zhuǎn)辦、“雙隨機(jī)、一公開”抽查與專項檢查，多渠道收集問題線索，逐條分析研判，形成整治規(guī)范工作問題清單。

　　建立整治工作臺賬

　　各地將整治問題清單分類建檔，建立工作臺賬，明確責(zé)任部門，制定整治措施，確定整改時限。建立轉(zhuǎn)辦和督辦機(jī)制，實施掛賬銷號管理，集中進(jìn)行整治。對實名舉報的案件認(rèn)真核實，逐件處理，及時反饋。

　　不斷完善監(jiān)管措施

　　各地對整治規(guī)范工作中發(fā)現(xiàn)的問題和不足及時進(jìn)行認(rèn)真梳理，查找問題癥結(jié)。加強(qiáng)交流學(xué)習(xí)，相互借鑒好的經(jīng)驗做法，有針對性地制定和完善監(jiān)管舉措，有效堵塞制度漏洞，邊整改、邊完善、邊提高，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　明確各部門工作職責(zé)

　　《方案》明確了各部門工作職責(zé)，并要求各地持續(xù)加大懲戒力度，對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

　　對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多、信訪投訴量大等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)實施重點監(jiān)管，提升風(fēng)險防范化解能力。

　　對嚴(yán)重失信的企業(yè)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)納入失信名單，實施失信懲戒。