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石家莊學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求 房?jī)r(jià)超一萬(wàn)

來(lái)源:河北新聞網(wǎng)編輯:徐奮斗2014-08-22 16:00:55
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  [河北新聞]自今年6月16日石家莊市教育局下發(fā)關(guān)于義務(wù)教育階段招生工作的相關(guān)通知后,“劃片招生、免試就近入學(xué)”再一次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn),此次通知執(zhí)行的嚴(yán)格程度前所未有,讓“擇校熱”得到了有效降溫,也讓省會(huì)學(xué)區(qū)房每平方米的均價(jià)一躍突破萬(wàn)元大關(guān),不少家長(zhǎng)為了讓孩子獲得更好的教育,更是“一擲千金”購(gòu)買學(xué)區(qū)房。同時(shí)家長(zhǎng)也在感嘆房源太少,想買套合適的學(xué)區(qū)房十分困難。

  行情:

  平均單價(jià)上漲近兩千元

  省會(huì)裕華區(qū)地理位置優(yōu)越,加之齊全的公共配套設(shè)施,該區(qū)房?jī)r(jià)一直居高不下,一些名校周邊的學(xué)區(qū)房更是“高上加高”,而在今年“禁止擇校”政策出臺(tái)后,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格順勢(shì)上漲,可謂“傲視群房”。

  石家莊市第四十中學(xué)位于建設(shè)南大街,教學(xué)質(zhì)量較高,該校劃片區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)一直處于樓市的第一階梯。據(jù)某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)姚瑞濤介紹,該區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)其他地方要高一些,2012年、2013年房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),均價(jià)在每平米9500元-10000元左右,盡管在去年年底出現(xiàn)了上漲,但漲幅不大。從今年3月份開(kāi)始,附近房?jī)r(jià)每平方米直接漲到了12000元左右,上下有1000元-2000元的浮動(dòng)空間,每平方米漲了近兩千元。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周先生告訴記者,學(xué)區(qū)房的面積大都在五六十平方米左右,70%的家長(zhǎng)也傾向?qū)ふ疫@樣大小的房源,并且30%購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)會(huì)在孩子畢業(yè)后轉(zhuǎn)手出售。按當(dāng)下的價(jià)格,每套成交價(jià)在55萬(wàn)-70萬(wàn)之間,根據(jù)具體面積以及樓層位置等因素決定最終價(jià)格,但均價(jià)大都在一萬(wàn)一、二左右,“年初的時(shí)候40中片內(nèi)一小區(qū)的房子每平方米9500元,前來(lái)咨詢的人很少房子不好賣出去,但現(xiàn)在每平方米賣到12000元,一套房子同時(shí)有不下十個(gè)人在看。”

  姚瑞濤表示,今年嚴(yán)格執(zhí)行的“擇校禁令”是促使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的一大因素。記者在采訪中了解到,之前盡管也有關(guān)于小升初禁止擇校的禁令,但實(shí)際執(zhí)行中許多學(xué)校會(huì)留一些擇校的口子,通過(guò)考試擇優(yōu)錄取的渠道從片外招一些“尖子生”,但今年,嚴(yán)格的禁令之下,差不多所有學(xué)校都取消了擇校考試,這就等于擇校的口子被徹底堵上了。姚瑞濤介紹說(shuō),大多家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)提前兩年看房購(gòu)房,不惜重金購(gòu)得一處“陪讀住所”,“早買肯定相對(duì)劃算些,照這樣的漲勢(shì),明后年的價(jià)格很有可能達(dá)到15000元每平方米。”

  現(xiàn)狀:

  房源少價(jià)格高“一房難求”

  盡管學(xué)區(qū)房的價(jià)格已過(guò)萬(wàn)元,但眾多家長(zhǎng)仍是爭(zhēng)相購(gòu)買,并且出現(xiàn)了供不應(yīng)求甚至是“一房難求”的局面。

  李女士最近一直奔走于各大房產(chǎn)中介,孩子明年要升入初中,目前在裕華西路小學(xué)讀書(shū),“由于住的遠(yuǎn),孩子上小學(xué)這幾年一直都是早上六點(diǎn)多從家里出發(fā),好在上班順路所以也沒(méi)覺(jué)得多折騰,”李女士說(shuō),“但初中課程比小學(xué)多而且緊張,再這樣每天來(lái)回,路上浪費(fèi)太多時(shí)間了,所以我們最后決定在學(xué)校附近買一套房子。”但看房的結(jié)果卻讓李女士十分失望,合適的房源很難找到,要么價(jià)格太高要么面積太大,“倒是也有一套符合條件的,在40中附近,是個(gè)三樓,54平方米左右的面積要67萬(wàn),均價(jià)要12400元,覺(jué)得有點(diǎn)貴。”李女士表示,本來(lái)還想多走走看看有個(gè)選擇,但發(fā)現(xiàn)房源太少,碰上一套不容易,“出手”慢了就會(huì)被別人搶走,“反正為了孩子這三年初中,等畢業(yè)了要么轉(zhuǎn)手賣出去要么出租,按現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直上漲的形勢(shì),應(yīng)該不會(huì)虧,”李女士說(shuō)道。

  姚瑞濤表示,像40中附近的學(xué)區(qū)房大都是房齡在十五年以上的,并且按銀行的規(guī)定,購(gòu)買1985年之前的房子要付全款,1985年之后的才可貸款購(gòu)買,加上大多房子是老人在住,因此可買房源本身就不多,“五六十平方米的房子賣到六七十萬(wàn),很好賣也很搶手,但像85平方米的房子90萬(wàn)左右就很難出了。學(xué)區(qū)房本身不用這么大的面積,而且總價(jià)高大多數(shù)人也不傾向購(gòu)買。”此外,姚瑞濤認(rèn)為,大多房主也是持有一種“觀望”態(tài)度,他認(rèn)為租金可觀且有拆遷預(yù)期,也是大多數(shù)房主手握房源不出售的一個(gè)因素,“但從長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)還是相對(duì)穩(wěn)定的,有持續(xù)上漲的趨勢(shì),這樣看來(lái)購(gòu)房后是在保值甚至是增值的。”

  學(xué)區(qū)房購(gòu)買落戶后才有效

  對(duì)于學(xué)區(qū)房房源緊俏、家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買的局面,姚瑞濤提醒家長(zhǎng),學(xué)區(qū)房不同于普通商品房,只有落戶后孩子才能順利在購(gòu)買區(qū)域內(nèi)上學(xué)。并且,在二手房買賣過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)戶口遷移與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不同步的局面,建議家長(zhǎng)先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶再進(jìn)行戶口遷移,以免出現(xiàn)在獲得學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)后,原戶口還未遷出名下仍有房產(chǎn),學(xué)區(qū)房不能落戶的情況,耽誤孩子入學(xué)。

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