2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》正式施行,相比原來(lái)的《物權(quán)法》,該法典為滿足生活居住的需要,新增了居住權(quán)這一用益物權(quán),即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
一、什么是居住權(quán)?
居住權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》新增的一種用益物權(quán),是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利,以滿足生活居住需要。
居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開,滿足“房子不歸我,但我卻能住”的訴求,對(duì)保障特定弱勢(shì)群體“居者有其屋”具有重要意義,兼具穩(wěn)定性和靈活性,有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。
二、哪些情形可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記?
房屋用途為住宅且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,發(fā)生以下情形之一的,當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記:
1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)的;
2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的;
3、以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的。
三、居住權(quán)首次登記提交什么材料?
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(制式);
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房屋用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
4、設(shè)立居住權(quán)的材料:按照合同約定設(shè)立居住權(quán)的,提交居住權(quán)合同(或者有居住權(quán)約定條款的其他協(xié)議,如生效的離婚協(xié)議);按照遺囑設(shè)立居住權(quán)的,提交遺囑和已辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;按照人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的,提交人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書。
5、其他相關(guān)材料。
四、居住權(quán)可以進(jìn)行、繼承、出租嗎?
根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定:居住權(quán)不得、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
居住權(quán)是由房屋所有權(quán)人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán),具有主體特定性。居住權(quán)不得、繼承。
居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利,其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此,一般情況下,已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。
五、居住權(quán)消滅的情形及注銷登記?
根據(jù)《民法典》第三百七十條規(guī)定:居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
六、居住權(quán)登記辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。
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