城中村改造是超大、特大城市高質(zhì)量發(fā)展亟待解決的難題。今年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱(chēng)“指導(dǎo)意見(jiàn)”)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，超大、特大城市正分三類(lèi)推進(jìn)實(shí)施這項(xiàng)工作。一類(lèi)是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類(lèi)是開(kāi)展經(jīng)常性整治提升，第三類(lèi)是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。

　　本輪城中村改造和過(guò)去“大拆大建”的模式有何區(qū)別?一起來(lái)看專(zhuān)家解讀??

　　區(qū)別于以前的“棚改”

　　本輪城中村改造分三類(lèi)推進(jìn)實(shí)施

　　在專(zhuān)家看來(lái)，拆除新建模式適合原有土地利用和建筑形態(tài)、質(zhì)量不符合城市規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的城中村。只有資金可以平衡的、改造意愿強(qiáng)烈的、安全消防隱患比較大的、產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)清晰的，才會(huì)實(shí)施拆除重建。

　　不具備這些條件的，就要在守住安全底線(xiàn)的前提下，常態(tài)化地推進(jìn)整治提升，或者做局部拆遷，為公共服務(wù)補(bǔ)短板空間。這種模式成本相對(duì)而言比較低，周期比較短。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟介紹，第三種拆整結(jié)合方式，實(shí)際上是前兩種模式的結(jié)合。保留適用部分，拆除不適用部分而后新建，總體成本適中。

　　從整體看，超大、特大城市城中村改造通過(guò)三類(lèi)方式實(shí)施，意味著這項(xiàng)工作與以前的“棚改”是不一樣的，是要解決我國(guó)城市發(fā)展不平衡、不充分的矛盾，讓城市的公共服務(wù)充分覆蓋城中村，讓村民和新市民年輕人徹底融入城市，享受均等化的公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化、公共服務(wù)住房和產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展。

　　依法征收、凈地出讓

　　充分保障村民合法權(quán)益

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日明確提出，此次城中村改造要在法制的軌道上進(jìn)行，堅(jiān)持依法征收、凈地出讓、充分保障村民合法權(quán)益。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，超大、特大城市推進(jìn)城中村改造，必須先行做好征求村民意愿、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作，廣泛爭(zhēng)取老百姓支持，這樣可以最大限度減少改造中的矛盾和阻力。

　　樓建波介紹，依法征收最重要的目的是保護(hù)城中村里面已有的合法權(quán)利，比如要征求村民的意愿，在征收之前必須把征收補(bǔ)償款先落實(shí)到位，在建設(shè)的時(shí)候把安置房建設(shè)放到首要的位置。

　　而提出凈地出讓的要求，在樓建波看來(lái)，其核心就是充分保障村民權(quán)益。“凈地出讓最主要的要求就是，政府拿來(lái)出讓的土地，必須是征收補(bǔ)償都已經(jīng)做好了的地。而項(xiàng)目順利按期推進(jìn)，對(duì)于跟政府簽了安置協(xié)議的權(quán)利人來(lái)講，是一個(gè)特別巨大的保障，保證他們能夠按時(shí)住回安置房里。”

　　多渠道籌措改造資金

　　與保障性住房建設(shè)相結(jié)合

　　城中村改造需要大量資金，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出，城中村改造既可以由城市政府籌措資金，也可以引入社會(huì)資金，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將給予政策性和商業(yè)性貸款支持。城市政府對(duì)城中村改造負(fù)主體責(zé)任，統(tǒng)籌市域內(nèi)改造資金安排，做到改造資金市域內(nèi)綜合平衡、動(dòng)態(tài)平衡。

　　此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日還明確，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模，原則上應(yīng)當(dāng)按一定比例建設(shè)保障性住房。在專(zhuān)家看來(lái)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；慕y(tǒng)一改造、統(tǒng)一租賃，對(duì)解決外來(lái)人口、新市民等的居住問(wèn)題創(chuàng)造了條件，有利于進(jìn)一步解決超大特大城市“住房難”問(wèn)題。

　　充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用

　　鼓勵(lì)和支持民間資本參與

　　國(guó)務(wù)院發(fā)布的指導(dǎo)意見(jiàn)中明確提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與。

　　專(zhuān)家表示，此輪城中村改造中，社會(huì)資本將作為重要主體，財(cái)政資金發(fā)揮杠桿作用，參與主體將會(huì)是城市更新經(jīng)驗(yàn)豐富、資金較為充裕的央國(guó)企、民間資本。同時(shí)，市場(chǎng)的作用也是不可缺少的。發(fā)揮社會(huì)力量，特別是調(diào)動(dòng)民間資本積極性，都需要市場(chǎng)作用的有效發(fā)揮。

　　下一步，為了鼓勵(lì)和支持民間資本參與城中村改造，各地政府應(yīng)當(dāng)更多的政策支持和優(yōu)惠措施，還可以通過(guò)設(shè)立基金等方式，為社會(huì)資本參與城中村改造更多的支持。

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