【業(yè)主反映】地下室面積嚴(yán)重縮水 房產(chǎn)證遲遲不給辦理
11月4日,魏縣王先生致電本網(wǎng)熱線稱(chēng),自家在魏縣風(fēng)荷園小區(qū)二期買(mǎi)了一套住房。截至目前,該小區(qū)已建成兩年多,居住的多家業(yè)主也已將買(mǎi)房款和契稅及其它有關(guān)費(fèi)用早已以交清,但房產(chǎn)證卻遲遲不給辦理。
此外,其地下室小房面積也存在著嚴(yán)重的縮水現(xiàn)象。據(jù)王先生介紹,地下室小房面積每戶(hù)縮水達(dá)2-3.5平方米(除公攤面積外),按成交價(jià)每平方2500元計(jì)算,業(yè)主每戶(hù)多出5000-8750元不等(保守估計(jì)),二期共建1000左右,按平均價(jià)格每戶(hù)多支出6875元計(jì)算,業(yè)主共多支出達(dá)687.5萬(wàn)元。對(duì)此,業(yè)主王先生說(shuō):“我們希望有關(guān)負(fù)責(zé)人或部門(mén)能夠給我們一份清楚明白的消費(fèi)。”
【實(shí)地調(diào)查】房產(chǎn)證事宜正在辦 地下室需出公攤面積
11月5日上午,小編趕到魏縣風(fēng)荷園小區(qū)二期。小區(qū)內(nèi)已有三分之二的住戶(hù),居住在該小區(qū)的王先生以及其他四位業(yè)主向小編出示了他們的購(gòu)房合同。小編看到合同中第八條寫(xiě)到:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前,依據(jù)國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第一種條件并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:其中兩條是該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格和該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。對(duì)此,王先生不解的是“既然我們已經(jīng)住進(jìn)新房?jī)赡炅?,為啥還不給辦理我們房產(chǎn)證呢?”
而合同中對(duì)于面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。若因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
隨后,小編隨同業(yè)主們實(shí)地查看了他們的地下室,明顯能夠看出地下室小房面積比合同中所提到的面積要小。
為此,小編又來(lái)到風(fēng)荷園二期小區(qū)售樓部,其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),房產(chǎn)證相關(guān)部門(mén)已經(jīng)審批下來(lái),他們正著手在辦。“我手里這一摞子材料就是有關(guān)辦房產(chǎn)證事宜的”一位女性工作向小編出示有關(guān)材料。關(guān)于地下室面積縮水的問(wèn)題,該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō):“地下室公攤面積較大,這點(diǎn)上可能存在與業(yè)主解釋不夠明確的地方。”
【官方回應(yīng)】 房產(chǎn)證下午就可辦理 地下室面積多退少補(bǔ)
11月6日上午,小編致電魏縣建設(shè)局房管所,據(jù)其工作人員介紹,由于風(fēng)荷園二期小區(qū)主體工程竣工后,在設(shè)計(jì)上存在變更現(xiàn)象,魏縣規(guī)劃局正在對(duì)其進(jìn)行處罰事宜。下午應(yīng)該可以辦理房產(chǎn)證。對(duì)于小區(qū)地下室縮水問(wèn)題,小編電話聯(lián)系到魏縣房管所房管部。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),測(cè)繪公司已對(duì)該小區(qū)地下室的面積進(jìn)行了測(cè)量?,F(xiàn)在小區(qū)業(yè)主手中拿到是一份購(gòu)房協(xié)議,待業(yè)主們拿到正式購(gòu)房合同和房產(chǎn)證后,他們將根據(jù)業(yè)主簽署的合同和測(cè)量的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì),對(duì)于誤差較大的,進(jìn)行多退少補(bǔ)。
下午5時(shí)許,小編再次電話聯(lián)系到該房管所,該房管所工作人員稱(chēng),已在辦理該小區(qū)的房產(chǎn)證事宜。對(duì)于房產(chǎn)證什么時(shí)候能發(fā)到業(yè)主手里沒(méi)有給出明確答復(fù)。
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