[邯鄲新聞]開發(fā)商而是交給“資金監(jiān)管專用賬戶”上，開發(fā)商再也不能將預(yù)售款去購買土地或挪作他用了。記者從6月10日召開的邯鄲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管和存量房交易資金監(jiān)管工作會議上獲悉，從今年10月1日起，《邯鄲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實施。

　　新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包括定金、預(yù)付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭貸款?！掇k法》規(guī)定，這部分資金將全部納入監(jiān)管，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理房屋初始登記后終止。

　　《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇一家監(jiān)管銀行，按照一次商品房預(yù)售許可對應(yīng)一個賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時，需要申請并經(jīng)房管部門同意，監(jiān)管銀行方可撥付。十月一日后，新取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商將不得直接收錢。

　　據(jù)了解，商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈中最重要和最容易出現(xiàn)問題的一環(huán)。在預(yù)售條件下，購房者支付的是全款，購買的是期房。如果不對預(yù)售資金進(jìn)行有效監(jiān)管，一些實力較弱的開發(fā)企業(yè)就有可能挪用預(yù)售資金用于其他工程建設(shè)，發(fā)生預(yù)售項目資金短缺、建設(shè)速度放緩、交房延期、房屋質(zhì)量下降、配套設(shè)施滯后以及拖欠工程款、工人工資和銀行貸款等問題。甚至出現(xiàn)攜款潛逃、爛尾樓、半拉子工程等一系列危及購房者權(quán)益的情形。因此，實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有利于防止因建設(shè)資金挪作他用，出現(xiàn)延期交房甚至工程爛尾現(xiàn)象，切實保證購房者的合法權(quán)益不受侵害，同時減少社會不穩(wěn)定因素的出現(xiàn)。

　　另外，《邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》也將于今年10月1日正式實施。該《辦法》規(guī)定，存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，是指買賣雙方在辦理房屋交易登記過程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦理轉(zhuǎn)移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號，在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。通過開展存量房交易資金監(jiān)管，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，確保交易雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，從而促進(jìn)我市房地產(chǎn)交易市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。