[邯鄲新聞]記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局近期在主城區(qū)170余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中開展非法集資風(fēng)險排查有關(guān)工作。

　　據(jù)了解，這次排查工作的重點(diǎn)包括：任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間;承諾售后高額返租、無風(fēng)險保底回報或原價(增值)回購等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn);違規(guī)吸收公眾資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā);以銷售房地產(chǎn)名義發(fā)布傳播涉及返本銷售、售后包租、約定回購內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告資訊信息。

　　排查工作中，對尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，要求開發(fā)企業(yè)在住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上刊登守法經(jīng)營承諾，主動接受群眾監(jiān)督，防止企業(yè)以虛擬房屋為銷售對象進(jìn)行非法集資。

　　房地產(chǎn)行業(yè)非法集資主要表現(xiàn)為：售后包租，是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式;返本銷售，是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式;分割拆零銷售，是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。

　　售后包租等銷售形式存在很大的風(fēng)險隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至是攜款逃匿;二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦項(xiàng)目運(yùn)作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂;三是項(xiàng)目建成后經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付;四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證;五是往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等。